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房屋现场检测工作的基本流程

一、检测鉴定前的准备工作  

(一)收集了解与检测鉴定有关的情况  当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时,对该房屋的情况是一无所知的,因此,了解该房屋的基本情况、历史状况显得 十分重要。特别是对那些司法、纠纷类的检测鉴定,更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。

收集了解途径: l 

对一般鉴定  

1、从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解; 

2、对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调查 l 

对于司法鉴定  

可通过法院收集相关资料:将“房屋司法鉴定提供资料清单”发给法院,让法院通知原、被告提供相关资料。

(二)绘制工作用图     

绘制工作用图的目的是:      

1、为方便现场检测记录做好准备。      

2、对于没有图纸的工程,为结构复核验算做好准备。

(三)出发前要根据当天检测的项目列出需带工具、仪器清单,然后到仪器室领取工具、仪器。注意检查仪器是否完好,避免在现场检测时,带去的仪器不够用或不能使用,以免耽误工作。


二、现场检测应注意的问题     

(一)现场察看要留心的问题 

现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解,对房屋存在的问题有一个初步的判断,这样现场检测时才能做到心中有数,有的放矢的进行现场检测。

(二)现场检测裂缝要注意的问题 

1、要注意判别裂缝是批荡裂缝还是结构裂缝

2、现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚

(三)结构尺寸测量注意的问题 

不含批荡时的截面尺寸测量 

1、梁尺寸测量—h=实际检测数字+板厚,b=实际检测数字 2、柱尺寸测量—h=实际检测数字,b=实际检测数字 注意不要出现实际检测数字与设计数字完全一样的情况

(四)关于垂直度检测  

房屋垂直度(侧向位移)是判断房屋能否继续承载或能否继续使用的一个重要指标,因此,一定要做好房屋垂直度(侧向位移)的检测。 现场检测时,一般沿房屋长度(或宽度)方向每15m布置一个测点。当房屋较短时,一般应测房屋的四个角,每个角两个面各测一个点。